Weshalb Immobilien?
Das eigene Haus, ein Traum oder bereits Wirklichkeit?
Mit Immobilien erwerben Sie mehr als eine bodenständige Geldanlage. Sie entscheiden sich für Haus und Wohnen mit mehr Lebensqualität und persönlicher Freiheit. Statt weiter Miete zu zahlen profitieren Sie sofort von Ihrem investierten Geld. Die Anlage ist transparent und klar, weil Sie erleben direkt wo Ihr Kapital arbeitet - in Ihren „eigenen vier Wänden“.
Der erste Schritt ist bereits getan: Sie haben sich entschieden, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wie wird Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit? Für Sie ist klar welche Immobilie Sie wollen und an welchem Ort Sie arbeiten und leben möchten. Sie haben eigene Mittel und brauchen fremdes Kapital für die Finanzierung. Die Kreditinstitute prüfen Ihr Einkommen, ob Sie die voraussichtlichen Aufwendungen langfristig gut tragen können und den Wert für die Beleihung von Ihrer ausgewählten Immobilie. Wenn beides den Vorgaben entspricht, dann erhalten Sie die Finanzierungsbestätigung für Ihre geplanten Wünsche. Gut durchdacht und solide finanziert.
Der Vertragsabschluss ist beim Notar notariell zu beurkunden. Danach wird wie vertraglich vereinbart der Preis bezahlt und der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen. Gratulation zu Ihrer Wunschimmobilie.
Wie viel Haus wollen, können Sie sich leisten?
Die wichtigste Rechnung ist die Haushaltsrechnung. Wie sind Ihre Einnahmen und Ausgaben vor und nach dem Immobilienkauf? Was ist für Sie und Ihre Familie wirtschaftlich langfristig voraussichtlich sicher tragbar? Die passende Finanzierung ist dabei die, die Ihnen während der Vertragslaufzeit einen finanziellen Spielraum gewährt.
Bevor es zum Abschluss eines Darlehensvertrags kommt wird auch in Ihrem Interesse geprüft:
- Ihre Einkünfte und bestehende Verpflichtungen
- Angaben zu Ihrer Person und der Zweck für die Darlehensaufnahme
- Auskünfte holt die Bank dabei u.a. von der SCHUFA ein.
- Eine besondere Bedeutung haben die Sicherheiten, die der Darlehensgeber erhält.
Die Sicherheiten: Eine Übersicht.
Um Ihnen einen Darlehensvertrag anbieten zu können, benötigt die Bank Sicherheiten. Die Bank sichert sich ab für den Fall von dauerhaften Zahlungsschwierigkeiten.
Mögliche Sicherheiten sind:
- Ihre Arbeitskraft, das erzielbare Einkommen ist Ihre Bonität, Schuldanerkenntnis
- Das Grundstück durch Eintrag der Grundschuld.
- Bei Bedarf weiteren Sicherheiten, z.B. Bürgschaften, Lebensversicherungen, Bausparverträge
- Das Recht die Sicherheiten zu verwerten
- Gebäudeversicherung